コールの恐怖

アパート経営のリスク

先日TVを見ていれば、アパート経営の家賃収入を期待してアパートを新築の人が"地震の影響による液状化のために、アパートが居住するようになってしまい、困っている。 "と訴えているニュースをしていました。賃貸収入は魅力的ですが、アパート経営にもリスクがつきものだ、と感じました。
不動産投資信託は、中古ワンルームマンションに勝ると思う。その大きなポイントは、便利のリスクの減少である。自分の中古ワンルームマンションを購入すると、最初は1号買うのがやっとだ。しかし、これは家賃がゼロサム状態である。しかし、不動産投資信託には最初から空室リスクが軽減されるのだ。
　外食チェーン大手のゼンショーが１日発表した７月の牛丼チェーン「すき家」の既存店売上高（速報値）は、前年同月比９．６％増で１８カ月連続のプラスとなった。季節商品のウナギを使った丼ものや冷たい牛丼「ひやし牛まぶし」などが人気を集めた。ウナギの高騰で「うな丼」を１００円値上げしたが「影響はみられない」（ゼンショー）という。７月２９日からは牛丼並盛りを２８０円から２５０円に値下げし、客足は好調だという。

　松屋フーズが同日発表した「松屋」の既存店売上高（同）は前年同月比２．３％増で３カ月連続のプラス。豚肉を使った定食のキャンペーンが好評だった。

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　都市再生機構（ＵＲ）は、一定の築年数が経過した団地を対象に、「ルネッサンス計画」というプロジェクトを進めている。既存住宅を有効活用し、現在の社会ニーズに合った空間へとモデルチェンジを図るのがねらいだ。「多摩平団地」という名称で、公団の先駆けのひとつとなった多摩平の森（東京都日野市）でも、誕生して半世紀を超えた建物が順次、生まれ変わっている。

　多摩平の森の敷地には、かつて２０棟の建物があったが、老朽化に伴う入居者不足などを理由に、１５棟が取り壊された。ただ、敷地には緑という絶対的な“武器”がある。空地率は８６％に達しており、それを最大限に活用した再開発が進んでいる。

　７月から入居を開始した第１棟は、テーマが「団地でスローな２人暮らし」。緑化会社の東邦レオ（大阪市中央区）が管理し、月７５００円で借りることができる４５区画の菜園「ひだまりファーム」を併設している点が売り物のひとつだ。

　１階の住戸には、室内の延べ床面積（４２平方メートル）を上回る、５０平方メートルの広さの庭を設けた。これとは別の場所に、面積が３３〜５１平方メートルの本格的な庭も用意。採れたての野菜を住民同士で味わえるバーベキューコーナーも設置した。

　この物件を企画したのは、アルミサッシメーカーの「たなべ物産」（東京都八王子市）と、設計会社のブルースタジオ（東京都中野区）。ブルースタジオの大島芳彦専務によると、団地の魅力は「たくさんの虫が生息するなど、地域にとって都市公園的な存在」だといい、設計に当たっては、こうした“インフラ”をフルに活用した。

　多摩平の森では全部で５棟の建物がルネッサンス計画の対象となっている。すでに完成して入居している２棟は、東電不動産が事業主のシェアハウス。団地に若者を呼び込み地域を活性化するのが目的だ。居住者間の交流が進むように、共用キッチン・ラウンジ、パーティーを開催できる屋外ウッドデッキ、アトリエなどを設けた。

　このうち１棟は中央大学が丸ごと借り上げ、日本人とアジア人、欧米人が、ほぼ同じ割合で暮らしている。

　９月の完成予定で工事を進めている残りの２棟は、地域再生のコンサルタント事業などを行うコミュニティネット（東京都中央区）が手掛ける、高齢者専用賃貸住宅「ゆいま〜る多摩平の森」。「最後まで自分らしく暮らせるコミュニティーづくり」を売り物としており、２４時間・３６５日のスタッフ常勤や協力医態勢などを構築する。

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　日本たばこ産業（ＪＴ）は１日、葉タバコ農家に対し、廃業の希望を募集すると発表した。今月上旬から、２０１２年産の売買契約に向けて農家の耕作希望を調査するに当たって、意思を確認する。増税などでたばこの総需要が減ったことを受けて需給調整をはかるもので、廃業の希望を募るのは０５年産以来、７年ぶり２回目。

　ＪＴ社長の諮問機関である葉たばこ審議会（会長・小林芳雄農林中金総合研究所顧問）に提案し、認める答申を得た。前回は「耕作者が６０歳以上」などの条件で対象農家を絞ったが、今回は全農家に対して意思確認を行う。１１年度の契約農家数は１万８０１軒で、耕作面積は１万４０８３ヘクタール。廃業を希望する農家に対しては、面積１アール当たり２万８０００円の協力金を支払う。

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